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又有开发商坑人!福州中海寰宇天下、漳州大唐

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-07-23
摘要:王女士告诉记者,她购买了中海寰宇天下8号楼的一套房子,当初她在买房时,福州中海地产有限公司宣称其所售商品房为毛坯房,要她在16449元/平方的基础上,再交4000元/平方的装修款

  王女士告诉记者,她购买了中海寰宇天下8号楼的一套房子,当初她在买房时,福州中海地产有限公司宣称其所售商品房为毛坯房,要她在16449元/平方的基础上,再交4000元/平方的装修款,否则无法购买这个房产。

  而同样的情况也发生在中海寰宇天下其他楼的购房者身上。据这些购房者说,许多购房人都被收了4000元/平方(8—13号楼)、4500元/平方(15号楼)的装修款。

  不仅如此,2018年5月前,8#、9#、10#、11#的购房人,还被以30万元/车位的价格搭售车位。“他们说如果不同意,就不能买这个房子”,王女士告诉记者。

  2018年8月份,有业主在12345网站询问购买的商品房备案价,并咨询是否含精装修,收取的4000元/平方装修款是否合理,得到的答复是,备案均价包含了精装修,开发商另加价销售不合理。

  “中海寰宇天下12号楼备案均价为每平米16280元,13号楼备案均价为每平米16280元,15号楼备案均价为每平米17560元,12、13、15号楼的备案均价是精装价格,地产商不能在此基础上加价销售。”

  王女士告诉记者,她所买的8号楼经查备案价就是16449元/平方,而且备案价就含精装修,所以自己等于多出了4000元/平方的装修款,一整套房子就多了几十万。

  以上几栋楼号的购房者告诉记者,这部分另收的装修费用,要求购房前一次性付清,在认购协议中也没交代是精装备案价,而只是在现场签写了一份“装修升级协议”,附有一个装修标准。

  但是,这份“升级协议”也有点不对劲。一位15号楼的购房者告诉记者,除了12、13、15号等楼号的业主外,该楼盘另外一些楼号的业主并没有被收取这笔额外的的装修费用,而两者的装修标准是几乎一样的。

  6号楼的购房者没有另收装修费用,其商品房买卖合同中的装修标准与15号楼的“商品房户内装修升级标准”并无二致。

  据购房者介绍,此前,这份精装修升级协议一直在开发商手上,购房者维权后,中海才同意将协议退还给购房者。

  在现场缴交装修款之后,购房者手有一张由中海地产开具的收据,上面写着“款项”两个字,金额从四十万到五十万不等。而据购房者反映,这张收据之前写着的是“装修款”。

  购房人说:“我接到置业顾问的电话说开错了,我问他哪一张开错了,他说就是有一张四十八万的开错了,叫我过去换。那我也没多想就过去换了,换过来之后我就发现,原来的精装款,精装两个字没了,就变成款项。”

  8-13号楼的购房者还发现,自己的商品房户内装修协议上有这样一条款项,要求购房人同意“无论何种差异仍以本协议约定的装修升级款为准,不另行多还少补”。而这样的款项让购房者感到有失公平。

  经调查,开发企业存在捂盘惜售、变相囤积房源、未标明房源销售状态的行为,存在未签订正式购房合同并办理网签备案手续前,向购房人收取购房款的行为,我局已暂停办理中海寰宇天下项目8#-13#、15#楼商品房的网签备案工作,暂停办理开发企业在福州高新技术产业开发区内所有商品房项目的预售许可审批手续,暂停开发企业在福州高新技术产业开发区内所有已批未售商品房继续销售。

  我局在审批价格过程中,要求地产不得销售,不得车位,不得在备案价外加收任何费用。目前我局与区其他相关部门配合调查,将积极协调解决业主投诉。

  2018年12月25日,福州高新区规划建设局就中海寰宇天下项目销售纠纷事件作出:《关于对投诉中海寰宇天下三期项目开发企业存在违法违规行为的信访答复》(榕高新区房信答[2018]1号)。

  2018年12月,该楼盘开发企业向维权的业主们提出退房协议,退房不退利息。而在此后的协商中,开发商还提出换房的方案,表示购房者可以换到南通南屿的其他楼盘。

  但购房者表示不接受这些方案,一位购房者告诉记者:“作为刚需,近百万的首付压了近两年,所以没有办法接受(退房或换房的方案)。”

  而今年3月份的第三次协商中,高新区政府建议中海退65%的装修款,并表示精装备案没有标准,建议按部分已经签了购房合同的业主合同中的简装标准交房。但这一方案并没有被开发商接受。

  2019年5月8日,三方进行了第四次协调会,中海方提出相应的方案与前几次协调会一样,退房或是换房,并表示不会再有其他方案,购房者可以走法律途径。此前,记者和购房者来到位于福州高新区的中海地产办公点,中海寰宇天下项目的相关工作人员表示将在第四次协商会上给出具体的解决方案。

  记者也就此事采访了锦天城律师事务所的王枫律师,律师告诉记者,中海寰宇天下该楼盘的预售存在违规行为。

  首先,开发商在预售时向消费者隐瞒了楼盘的真实备案价格,让消费者误以为其标价仅仅只是毛坯房的价格;

  其次,在开发商与业主签订的《商品房户内装修升级协议》中每平米4500元的装修费与其提供的《商品房户内装修升级标准》之间有很大的市场价格差距;

  此外在这份装修升级协议里,开发商单方面地免去了许多作为甲方应尽的义务,存在了显失公平的问题,违反了公平合理原则,而法律规定显失公平的合同应予撤销。

  若合同撤销,则开发商不但要退回业主的装修升级款,还应按照法院判决的合同失效时间起来计算并支付该笔占用款项所产生的利息。

  针对该问题,漳州市住建局相关负责人回应,将严格按照此前发布的关于“安得广”项目相关管理办法,监督并要求开发商落实落细,解决问题。

  “买房本来是高兴的事儿,没想到遇到这么揪心问题,无奈!”5月6日,大唐幸福里的业主王女士向记者反映,开发商要求业主签订的装修协议中,与此前主管部门发布文件要求,有诸多不符。

  4月10日,开发商以短信、电话的形式,通知业主们看样板房。王女士介绍,4月21日,她来到项目工地看完样板房后,被工作人员引导到了隔壁一处房中,进而被要求签订“大唐幸福里装修方案确认协议书”。

  细心的王女士发现,该“协议书”中虽提供了两种装修方案,但可供业主选择的内容,只有颜色。不仅如此,“协议书”中的装修材料品牌,不仅业主无法选择,还多出了一些政府文件规定之外的品牌,并标注“以实际交付品牌为准”。

  “当场有几位业主提出质疑拒绝签字,工作人员则以‘延误工期将发送律师函’为由,要求业主现场签约。”王女士说,工作人员颇有强迫签约之意,无奈之下,自己只好签了协议。业主庄女士同样证实了这一点,并提供了现场录音证据。

  2018年4月,漳州市区三处“安得广”项目规划方案,正式通过规划部门审批,陆续开建。“安得广”惠民安居工程,主要为解决在漳创就业人员、机关企事业单位职工、社会住房困难人员及各类高层次人才等住房问题。这些住宅的价格均低于同时期漳州市区在售商品房价格,属于漳州政策性住房。

  值得一提的是,“安得广”住房自带装修。根据要求,房屋仅限于自住,业主不得擅自改变房屋使用性质、用途及主体结构,且自取得不动产权证之日起5年内未经批准,不得擅自重新装修。因此,住房的装修问题,更是业主最为关心的问题之一。

  记者了解到,漳州市住建局在去年就发布了《关于安得广项目住宅室内装修及面积差异处理的函》(漳建房函〔2018〕1号),规定了“安得广”项目部分装修材料的品牌,包括防盗门、瓷砖等在内,每个部分提供3个品牌供装修使用,并注明“原则上使用规定品牌内的合格及以上等级产品,实施过程中,确无法采购到上述三个品牌、需要更换其他品牌的,应用知名度更广、质量更优的产品。”

  然而,在“大唐幸福里装修方案确认协议书”中,防盗门品牌多了“金桥”、卫生洁具品牌多了“航标”、开关/插座品牌多了“施耐德”,这些品牌在上述文件中并没有提及。

  5月7日,记者走访了大唐幸福里项目。根据公示,该项目建设单位为漳州唐毅房地产开发有限公司,施工总承包单位为鑫泰建设集团有限公司。此时,工地里的楼栋均已封顶,但还未开始装修。

  “项目总共22栋1225户,已销售的1088户中,有1047户业主已经签了装修协议。”大唐幸福里营销部负责人林嘉琳说。而针对开发商强势要求业主签装修协议的问题,她承认个别工作人员在通知业主签协议时,存在表达失误的情况,已落实整改,但开发商从未向业主发过律师函。

  而针对装修协议多出的3个文件规定之外的材料品牌,大唐幸福里项目总监曹阳说,根据文件规定,装修可选择应用知名度更广、质量更优的产品。

  他坦言,多出的部分品牌是与项目方存在战略合作,价格较低且质量也不错,“如果大多数业主对这3个品牌不认可,项目方可以考虑不采用这些品牌。”

  对此,记者走访了漳州市住建局住房保障科,从住房保障科得知,在《关于安得广项目住宅室内装修及面积差异处理的函》中,规定了原则上装修材料采用文件中提供的3个品牌。项目方要采用其他品牌的前提条件,是“确无法采购到上述三个品牌”。因此,企业与文件规定之外的品牌方存在战略合作,不能作为更换品牌的理由。同时,漳州市住建局部门将严格按照“安得广”项目相关管理办法,监督并要求开发商落实落细,解决问题。

  一般楼盘在销售时,都会有装修精美的样板间,很多购房者往往会被样板间所吸引。但需要警惕的是商家们最擅长的就是在样板间里动手脚,例如:面积以大充小、定制迷你家具、隐藏管道线路等。另外样板间的装修都是由专业设计师设计的,用的装修材料也都是精品,对于普通购房者来说,这个装修标准却不是很现实。购房者在买房时千万要擦亮眼睛,防止被“外表”所蒙蔽。

  沙盘是购房者了解小区布局规划的主要途径,开发商也会把沙盘做的非常精美漂亮,但这时需要注意,沙盘图往往存在以下问题:不实的楼间距、不利因素变不见、用灯光打造明亮度、部分配套可能尚在规划中。提醒购房者沙盘图作为一个小区的微观示意图,并不能保障与实际情况完全一致,对于一些可能存在的不确定因素,购房者一定要在看房的时候提出疑问。

  绿化情况是小区环境好坏的重要指标,此处需要提醒购房者的是,小区绿化覆盖率和绿地率是不一样的。前者指的是绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,而后者是指小区范围内各地绿地的总和与小区用地的比率。而在售楼人员的口中,为了使数据更“漂亮”,二者往往界限模糊。购房者在买房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附在合同里,并且在图上准确标明小区内的所有绿地面积,这样如果交房时绿化覆盖率没有达到标准,就可以找开发商了。

  许多购房者都被售楼人员所介绍的小区配套设施所吸引,但是至于什么时候能实现,他们又会含糊其辞。而配套的完善程度关系到购房者的居住体验,因此一定要在合同中约定相关内容,一旦发生问题可以进行维权。

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