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佛山盘取消限购抢客凶猛成广州楼市“减压阀”

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-06-18
摘要:在工业大道一家企业上班的小张,毕业四年来一直在海珠区租房。最近打算置办婚房的他开始在单位附近看楼。一番寻觅之下,发现海珠的新楼盘供应有限,而且在售的一手楼盘价格相

  在工业大道一家企业上班的小张,毕业四年来一直在海珠区租房。最近打算置办婚房的他开始在单位附近看楼。一番寻觅之下,发现海珠的新楼盘供应有限,而且在售的一手楼盘价格相当高昂。于是把目光转向二手房,依然发现价格不低,稍好点的楼盘单价也要两万多。后来,在朋友的推荐下,将选房的范围扩大到了佛山。趁着佛山取消限购的利好,在毗邻地铁的中海寰宇天下买了房。小张说:“最终选择了佛山,主要考虑的还是价格,总价才150多万元,就买了118平方米的大三房。而同样的总价,在海珠只能买60平方米的旧楼。一旦通了地铁,从海珠沙园到佛山,比去天河城还方便。”

  据广州市房地产中介协会发布的报告显示,目前前往佛山置业的大致有两类人:一是资金实力不强的年轻人。由于佛山楼价相对优惠,置业门槛相对较低,符合该类客户的预算,因此成功吸引了他们“上车”置业;二是广州西部板块专业市场的外地商户。该部分群体尽管有较强的经济实力,但由于社保条件未达到“穗六条”要求,因此被广州楼市的限外政策阻隔在门外,导致他们中的不少人前往佛山置业。

  佛山取消限购一个多月,楼市火爆程度着实让当“大哥”的广州眼红。数据显示,5月份佛山一手楼成交超过1.5万套,远超广州的9000多套。今年前五个月,佛山楼市成交多达4.77万套,相当于去年八个月的销售量。同期,广州楼市成交则只有3.27万套,比佛山足足少了1.5万套。

  最让广州本地项目感到“被抢客”的是,在佛山盘的成交比例中,以广州客为主的外地户籍购房者占了绝对主力。其中,尤以南海最为明显。根据佛山房地产协会提供的一份分析数据显示,南海前5个月累计26890套的成交量中,外地人购买的住宅多达22516套,占比超过83%,本地人成交量仅占16%。

  数据统计显示,在佛山全面解除限购后的5月份,佛山楼市涨幅明显,当月成交超1.5万套,环比4月的10857套大增4674套。同期,广州新房成交为9348套,仅及佛山成交量的60%。量升之余,价格也呈现上涨势头。数据显示,5月佛山成交价格为8753元/m2,环比4月楼价8188元/m2上涨565元/m2,涨幅达7%。

  与此同时,佛山二手楼市的成交也同步呈现爆发式增长。5月佛山全市存量住宅共销售4064套,创下2014年5月以来的最高值,环比增幅达22.59%,同比增幅更高达97.1%。

  据了解,此次佛山成交大涨,成交贡献最大的区域是广佛交界。像与广州相邻的中海金沙里、中海万锦熙岸、金名都以及保利西雅图等项目都有相当抢眼的成交。同时,广佛地铁二期将在年底通车的利好也带动了毗邻地铁的中海寰宇天下,成功吸引了不少在广州工作的外地人入市。此外,一些属于佛山价格洼地的区域也开始得到不少广州客的青睐,如位处丹灶的祈福南湾半岛、天晟海琴湾近期成交的单位中就不乏广州客的身影。

  尽管如此,在业界看来,未来佛山楼价并不会因为“解限”而普涨,只能是随着区域供需结构的变化,而产生越来越大的“价差”。这其中,佛山中心区和今年土地供应较少的区域价格将呈涨势,但其他供应集中的板块短期仍旧会以平价走货为主。佛山在“解限”之后,成交量虽明显上涨,但并没有带动整个均价暴涨。以外地人最热衷购买的南海住宅而言,也只有小幅上涨。业界预计,至少短期内广佛板块的价格大幅增长的可能性并不大,原因在于尽管客户量猛增,但同时这一区域的存量也十分巨大。

  目前佛山能够吸引广州买家的区域,已经从原来的金沙洲和黄岐为主,增加到整个里水中心区、三山新城、桂城千灯湖、平洲以及大沥核心板块。

  广佛交界的在售楼盘数量庞大,仅仅是金沙洲板块就已经有恒大御景湾、金沙半岛、中海金沙里、山海名门和金名都等项目,桂城千灯湖也从原来的中海锦城一个项目为主,增加到万科金域中央、中海寰宇天下、南海万达广场和南海万科广场等多个同时在售。房企集中“火拼”抢客之下,谁都不敢大幅上调房价。

  面对广佛交界的佛山盘抢客战,对想入市广佛交界板块尤其是广佛相邻的金沙洲板块的买家而言,其实是一大利好。毕竟,面对被“围剿”,广州楼盘只能依仗“广州”概念吸引买家,因此在价格上更不敢轻易上涨。

  记者翻查网易的统计数据发现,5月份白云区的均价为2.48万元/m2,较4月份的2.28万元/m2有2000元/m2的上涨。但在广佛交界的金沙洲楼盘价格却变化不大。以热卖的深业江悦湾及御金沙为例,5月的网签均价分别为1.69万元/m2及2.17万元/m2,与4月的1.68万元/m2及2.15万元/m2差别不大。

  合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江指出,现阶段预计金沙洲板块的广州盘并不会贸然涨价。但随着广钢地块项目的推出,具有标杆意义的大盘定价或将影响未来西部板块楼价的走势。此外,本月底广纸地块的拍卖也将是市场的另一个风向标。一旦广纸地块的成交价高于广钢地块的地价,那对于广钢地块项目的定价就有一定的提振作用。预计随着获利套现资金的流入,今年广州楼市将持续向好。(王荔珏)

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